一、招商位置描述
該商鋪位于長沙市天心區太平街主街，招商區域為1-3層，建筑面積(即招租面積)為831㎡[實際經營面積以現狀為準，其中51-57(A7)號為消防通道，承租人需嚴格遵守消防法規，不得違規占用、堵塞該消防通道]。
二、資產價值描述
該項目坐落于長沙市老城區，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛國街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長沙市核心商業區。作為老長沙的形象窗口，太平街是目前長沙城區內明清至民國時期街巷格局和風貌特色保存最完整的街區之一，也是首批國家級旅游休閑街區。
三、商鋪相關圖紙
四、商務條件
1. 租賃底價：166元/㎡/月(含稅)，可在此基礎上進行上浮報價(參選人最低以3元/㎡/月為上浮基準進行報價)，低于租賃底價為無效報價，取消參選資格；
2. 租賃年限：5年(含裝修優惠期在內)；
3. 遞增方式：前兩年不遞增，第三年起(含)每年遞增5%；
4. 裝修優惠期：4個月(按2年分攤，每年分攤2個月)；
5. 租賃費用繳納方式：季付(先付后用的原則)；
6. 合同履約保證金：2個月租賃費用；
7. 物業管理：承租人自行負責。
注：上述第2-7小項為固定商務條件，參選人僅對第1小項租賃底價進行報價。
五、招商簡章
1. 招商對象：符合業態要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；
2. 招商業態：零售、文化、輕餐業態，禁止經營明火、重油煙型業態；
3. 招商方式：綜合評審，整體租賃，不允許整體轉租；
4. 交付方式：現狀交付，承租人在營業前需自行取得消防部門的驗收，并承擔相應全部費用。參選人已認可資產的現狀(包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然地理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等)，現狀交付標準見下表：
| 項目 |
資產現狀交付標準 |
| 產權性質 |
無產權 |
| 房屋結構 |
鋼筋混凝土框架結構，裝修不得改變房屋主體結構(包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂) |
| 消防情況 |
整體街區有消防設計審查意見書，單棟房產(本租賃物業)無消防審驗手續,承租方在開業前需自行取得消防相關驗收/檢查許可，房屋內消防設施設備情況以現狀為準，未完善的消防設施設備由承租人根據自身業態進行完善并承擔全部費用 |
| 層高 |
一層至三層層高分別約為3.6米，以現狀為準 |
| 天然氣 |
無 |
| 樓板荷載 |
荷載不低于2.0KN/㎡ |
| 電力負荷 |
53-57號約為12-20KW，51-57（A5-A7）號約為12KW，如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用 |
| 煙道及隔油池 |
無 |
| 空調 |
無 |
| 水電表 |
獨立戶頭 |
| 說明：現狀交付后，租賃物業內的設施設備維修、維護、保養及日常使用發生的費用及責任全部由承租人自行承擔；后期承租人若自行或委托第三方對租賃物業面積進行測繪，如測繪面積小于租賃面積(即831平方米)，承租人同意不對租賃費用或其他以租賃面積為基數計算的任何款項作調整。 |
5. 交付計租：2025年1月8日(暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計租日為準)； 6. 其他要求：53-57號主樓及51-57(A5-A7)號商鋪位于太平街主街核心位置，為提升太平街的文化調性與街區經營品質，本商鋪的經營需契合街區文旅屬性，需具備一定的文化地標形象性及文化空間互動性，一二三樓需聯動經營。因此參選人需要就經營方案和裝修方案中融入文化元素、文化內容、文化IP等多維度的文化經營理念與形象；
7. 特別說明：該商鋪按面積831㎡為基準核算租賃價格，參選人不得對計租面積提出異議及更改；
8. 其他相關性說明：超出商鋪使用范圍需要進行加固的，由承租人自行負責處理，結構檢測、加固方案等需報招商人審核，通過招商人檢驗后方可投入使用；
9. 其他招商細則：詳見招商文件(長沙市天心區新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發商業管理有限公司領取)。
六、經營設計相關要求
1. 承租人在參選中提交的經營方案(含設計方案)必須要落地實施，承租人的經營方案(含設計方案)將直接作為合同附件(包括經營業態、經營模式、門頭裝修效果圖、室內裝修效果圖、業態規劃布局圖、品牌規劃布局圖等)。承租人需按經營方案(含設計方案)執行經營和裝修施工，裝修施工方案需前置進行專家評審，經營方案(含設計方案)原則上不得進行大面積、大差異的調整，如需進行局部的優化調整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同承租人構成根本違約，招商人(出租方)有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業，招商人無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由承租人自行承擔；
2. 承租人在裝修過程中嚴禁破壞房屋內外部主體結構(包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂等)。
七、報名資格要求(以下條件需同時滿足)
1. 在中華人民共和國境內注冊的企業，并依法取得企業營業執照，且營業執照處于有效期，注冊時間不晚于2024年1月1日，截止報名公示日前注冊資本金不低于500萬元(含)；
2. 被“國家企業信用信息公示系統”(網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html)列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的報名主體均不得參與本商鋪評選。曾被“國家企業信用信息公示系統”列入經營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪評選；
3. 本商鋪僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯合體報名；
4. 驗資要求：報名時需進行現場驗資，驗資資金需體現報名主體在報名前5個自然日至報名當日(含報名日當日的5天內)的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣500萬元(含)，需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明(需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業務章)。同時，報名主體需在招商人的報名現場進行線上驗資核查(核查方式為：報名主體攜帶銀行網銀U盾在電腦端查驗或現場登錄手機銀行APP進行線上查驗)；
5. 招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與評選。
八、招商公示及報名期
2024年12月19日至2024年12月23日17:00截止。
九、招商聯系方式
聯系人：
0731-82897664(宋女士)
0731-85502002(曹女士)
聯系地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙聯合產權交易所有限公司一樓)
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。 |
