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長沙中隆大廈4-5層裙樓商業項目招商公告

時間：2023-06-16 14:57:48 來源：/ 點擊率：

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一、招商項目位置
本項目位于長沙市芙蓉區五一大道800號（原蔡鍔中路010號）中隆國際大廈401、501號，建筑面積4258.3㎡，其中401號單層面積2140.3㎡，501號單層面積2118㎡。該物業已取得一次消防驗收合格證和不動產權證，產權性質為辦公。
二、資產價值描述
本項目位于長沙市五一商圈核心區域，區位優勢明顯，交通便利，臨近地鐵二號線芙蓉廣場、五一廣場站。周邊商業氛圍濃厚，并毗鄰多個商業綜合體，距離黃興路步行街、國金中心等不到1公里，區域內人流量大，周邊以商旅客群及白領客群為主，具有較強的消費實力。
三、資產區位示意圖及現狀圖

四、商務條件
（一）固定商務條件
1.租賃底價：60元/㎡/月（含稅），可在此基礎上進行上浮報價，低于租賃底價為無效報價，取消競選資格；
2.租賃年限：10年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年開始每兩年遞增5%；
4.裝修免租期：12個月（按年進行分攤，每年分攤不超過3個月）；
5.租金繳納方式：季付（先付后用的原則）；
6.合同履約保證金：兩個月租賃費用。
注：上述第2-6小項為固定商務條件，競選人僅對第1小項租賃底價進行報價。
（二）其他費用
1.物業管理：目前收費標準為3.6元/㎡/月，具體收費標準與物管內容由中選人自行與中隆大廈物業公司湖南恒威物業管理有限公司簽訂的物業管理合同為準；
2.水、電能耗費：按本大廈物業管理標準由中選人與物業公司湖南恒威物業管理有限公司進行協商。
五、招商要求
1.招商業態：酒店、民宿、培訓、商務辦公；
2.租賃方式：整體租賃，采取固定租金+遞增的租賃模式，禁止轉租、分租等行為；
3.經營方式：中選人在租賃合同期內負責中選物業的合法經營管理，包括且不限于租賃范圍內的日常經營、日常管理、消防安全管理、設施設備的維護管理等；
4.招商方式：綜合評選；
5.交付方式：現狀交付，中選人需自行取得相關消防驗收合格。競選人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等），交付標準詳見下表：

科目	資產現狀交付標準
產權性質	辦公
房屋結構	框架結構建筑
消防情況	有一次消防合格驗收意見書
天燃氣	無
電力負荷	單層約132KW（以實際現狀負荷為準），如需增容由承租方自行負責并承擔相關費用。
煙道及隔油池	無
空調	無，需自行安裝使用
水電表	可獨立戶頭，自行與物業公司對接
其他	一臺獨立使用電梯
說明：現狀交付后，場地內的設施設備的增改/更新/維修/維護/保養及日常使用成本均由中選人負責并承擔相應費用。

6.裝修要求：鑒于該項目為框架結構建筑，裝修時嚴禁改變房屋結構。裝修進場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過后方可進場裝修；
7.參與競選即視為無條件認可我司的租賃合同模板及條款（以我司法務最終水印版為準），報名的經營定位與業態范圍原則上不允許進行變更；
8.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發商業管理有限公司招商運營部領取）。
六、申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊的企業，并依法取得企業營業執照，且營業執照處于有效期；
2.在國家企業信用信息公示系統中未列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）和經營異常名錄內，且近三年內的經營活動在系統中無不良記錄；
3.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人和聯合體報名；
4.報名時需進行驗資，驗資資金不少于人民幣500萬元。需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（余額日期需2023年6月14日之后的日期，余額證明需銀行蓋章）。銀行賬戶余額低于人民幣500萬或缺乏驗資余額證明等情況不予報名、不得領取招商文件、不得參與競選。
七、移交及簽約說明
1.交付計租日：2023年7月9日（暫定，以甲方通知為準）為該處物業的交付及計租時間，按現狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計租。如中選人因主觀原因未按時簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
2.該資產根據面積4258.3㎡為基準核算租金，競選人不得對計租面積提出異議及更改；
3.該項目為現狀交付，競選人需自行實地現場踏勘，我司不再另行組織統一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現場踏勘，充分了解租賃物業情況。對租賃物業的基礎狀況、地理位置、周邊環境、權證情況、設備設施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網、消防設施、結構防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議。另市場經營行為可能存在周邊投訴等不可預見風險，競選人需知曉了解并無任何異議，自行承擔相應責任。競選人承諾，若中選后不得以相關權證缺失、物業瑕疵、不可預見風險等為由延遲或拒不履約。
八、招商公示及報名期
2023年6月15至2023年6月24日下午17:00截止。
九、招商聯系方式
聯系人：
宋女士 0731-82897664
曹女士 0731-85502002
聯系地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙產業投資大廈一樓)
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。

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