一、項目位置及介紹
本項目位于萬家麗中路及香樟路交匯處，長沙市雨花區曲塘路綠雅園小區2號樓（原長沙市城管大樓辦公樓），獨棟物業，共7層樓，建筑（租賃）面積：8133.4㎡（不含兩間物業用房），配備49個停車位。該項目土地性質為建設出讓用地，有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見書，未辦理產權證。
二、資產價值描述
本項目地處圭塘河商圈，靠近萬家麗路及香樟路，毗鄰圭塘河風光帶，環境優美，區位優勢較明顯，交通便利，臨近地鐵5號線、城鐵香樟路站。項目周邊商業氛圍較好，臨靠五江天街、溪悅薈、喜盈門范城等商業綜合體，客流量較大，區位優勢較明顯。
三、資產區位示意圖及現狀圖
1.電梯1臺；
2.配電房2臺500KVA干式變壓器；
3.配備地下停車位49個，需與該項目物業打包整體租賃，并另行支付停車位租賃費用；
4.無燃氣預留管道，可自行聯系燃氣公司開通加裝。
五、招商要求
1.招商業態：酒店、培訓、綜合業態；
2.招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；
3.租賃方式：整棟租賃；采取固定租金+遞增的租賃模式；
4.交付方式：現狀交付，客戶需自行實地現場踏勘，我司不再另行組織統一踏勘。客戶承諾在前期洽談階段就已現場踏勘，充分了解租賃物業情況。對租賃物業的基礎狀況、地理位置、周邊環境、權證情況、設備設施（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施、電力負荷、上下水、樓板荷載、油煙管網、消防設施等狀況、資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等均無任何異議，涉及資產相關的設施設備和經營性資產的運營維護使用等成本均由客戶自行承擔。
六、申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊的企業，并依法取得企業營業執照，且營業執照處于有效期；
2.在國家企業信用信息公示系統中未列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）和經營異常名錄內，且近三年內的經營活動在系統中無不良記錄；
3.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人和聯合體報名。
七、招商商務條件
（一）租賃底價
1.酒店/培訓/綜合業態：起始租金人民幣 30 元/㎡/月（競選人報價低于此價為無效報價，取消競選資格）；
2.租賃業態與品牌：競選人必須按照競選方案提報的業態進行經營，原則上合同期限內不允許進行業態變更。
（二）固定商務條件
| 固定商務條件 |
| 科目 |
經營業態：酒店/培訓/綜合業態 |
| 租賃底價 |
起始租金人民幣30元/㎡/月
（競選人報價低于此價為無效報價，取消競選資格） |
| 停車位 |
固定停車位49個，車位租賃費用按5萬元/年打包租賃（不含車位管理費）；
無免租期，年限、遞增均與租賃條件同步，不再就停車位額外繳納履約保證金。 |
| 租賃年限 |
15年 |
| 遞增 |
統一前兩年不遞增，第三年開始每兩年遞增5% |
| 裝修免租期 |
裝修免租期不超過6個月（含）；若進行外立面裝修，根據競選人提交的裝修方案最多可給予裝修免租期不超過12個月（裝修免租期按年進行分攤，每年分攤不超過3個月） |
| 租賃費用繳納方式 |
統一按季度繳納（先付后用） |
| 合同履約保證金 |
2個月租賃費用 |
交付計租日：2023年7月10日（暫定，以甲方通知為準）為該處物業的交付及計租時間，按現狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計租。
（固定商務條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格）。 |
注：競選人僅對“第（一）租賃底價”下的第1小項商務條件的租賃底價進行報價，同時對第2小項租賃業態與品牌進行明確。無需對“第（二）固定商務條件”進行報價，競價商務條件租賃底價和固定商務條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。 （三）交付方式：現狀交付；競選人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等），交付標準詳見下表：
| 科目 |
資產現狀交付標準 |
| 產權性質 |
辦公，提供開發商初始購房合同復印件。 |
| 房屋結構 |
鋼混結構建筑。 |
| 消防情況 |
有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見書。 |
| 天燃氣 |
需自行開通使用。 |
| 電力負荷 |
兩臺500kva變壓器，線纜負載260kva。 |
| 空調 |
無，需自行安裝使用。 |
| 水電表 |
總表在小區內，可獨立戶頭，自行負責。 |
| 其他 |
一樓有2處為物業用房交由小區物業公司使用，不在租賃范圍內。 |
| 說明：現狀交付后，場地內的設施設備維修維護保養及日常使用成本均由中選人負責并承擔相應費用。 |
（四）其他費用承擔
1.物業管理費：資產內部物業管理由中選人自行負責，小區整體相關的物業管理范圍收費標準由中選人與綠雅園小區物業公司湖南順湘物業發展有限公司進行協商；
2.水、電能耗費：按綠雅園小區物業管理標準由中選人與小區物業公司湖南順湘物業發展有限公司進行協商。
（五）交付計租日
2023年7月10日（暫定，以甲方通知為準）為該處物業的交付及計租時間，按現狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計租。如中選人因主觀原因未按時簽約，則取消本次中選人資格。
注：固定商務條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
八、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項目為鋼混結構建筑，裝修時嚴禁改變房屋結構。裝修進場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過后方可裝修；
（二）禁止轉租、分租等行為；
（三）特別說明：
1.該項目房屋產權單位暫為長沙市城管局，暫未能辦理房屋所有權證，暫無土地證。若承接人從事相關用途時，所需辦理或變更辦理的相關政府許可手續(包括但不限于：規劃許可、環評許可、從事經營所需的營業證照等一切合法證件)，均需自行解決，費用自理；
2.該項目根據面積8133.4㎡為基準核算租金，競選人不得對計租面積提出異議及更改；
3.移交及簽約說明：該項目為現狀交付，競選人需自行實地現場踏勘，我司不再另行組織統一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現場踏勘，充分了解租賃物業情況。對租賃物業的基礎狀況、地理位置、周邊環境、權證情況、設備設施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網、消防設施、結構防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議。另，項目后圍為居民小區，市場經營行為可能存在小區居民投訴等不可預見風險。競選人需知曉了解并無任何異議，自行承擔相應責任。競選人承諾，若中選后不得以相關權證缺失、物業瑕疵、不可預見風險等為由延遲或拒不履約；
4.競選人參與競選即為無條件接受我司租賃合同模板（以我司法務最終水印版為準），在中選后不得進行合同模板的修訂變更。
九、招商公示及報名期
報名時間：2023年6月15日-2023年6月25日17:00截止（此時間段的工作日），報名時領取招商文件，逾期不候。
十、招商聯系方式
聯系人：
宋女士 0731-82897664
曹女士 0731-85502002
聯系地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙產業投資大廈一樓)
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。 |
