掛牌轉讓公告內容
| 表一 轉讓標的簡況 |
轉讓
標的
基本
情況 |
標的名稱 |
長沙湖韻置業有限公司49%股權、長沙芙韻置業有限公司49%股權及13617.3575萬元債權、長沙奕盛置業有限公司49%股權及59.6496萬元債權整體轉讓 |
| 項目編號 |
G2024GQZR0001 |
| 掛牌價格 |
29588萬元(其中長沙湖韻置業有限公司49%股權掛牌價530.9929萬元，長沙芙韻置業有限公司49%股權掛牌價5720萬元及債權掛牌價13617.3575萬元，長沙奕盛置業有限公司49%股權掛牌價9660萬元及債權掛牌價59.6496萬元) |
| 掛牌起始日期 |
2024年2月28日 |
| 掛牌期滿日期 |
2024年3月26日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個工作日。 |
| 掛牌期滿未征集到意向受讓方 |
同意延期/個工作日。（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 轉讓方簡況 |
轉
讓
方
基
本
情
況 |
轉讓方名稱 |
中南華韻發展有限公司 |
| 住所（地址） |
長沙市天心區夏家沖巷18號城市風情苑風華閣棟801 |
| 企業單位填寫 |
行政事業單位填寫 |
| 注冊號 |
91430103MA4R42QD8K |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業 |
房地產業 |
預算形式 |
/ |
| 企業組織形式 |
公司制企業 |
事業單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
29000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
胡進 |
主要負責人 |
/ |
| 持有股權比例 |
三個子公司各占股49% |
本次轉讓比例 |
49% |
| 國有產權涉及管理層及關聯方情況 |
是否擬向管理層及
關聯方轉讓 |
否 |
目前管理層及
關聯方持股比例 |
/ |
本次管理層及
關聯方擬受讓比例 |
/ |
| 擬受讓股權管理層人員名單 |
/ |
擬受讓股權
關聯方名單 |
/ |
| 有限責任公司的其他股東成員或者中外合資企業的合營他方是否放棄優先購買權 |
否 |
| 表三 轉讓標的企業1簡況 |
轉讓
標的
企業
基本
情況 |
標的企業名稱 |
長沙湖韻置業有限公司 |
所屬行業 |
房地產業 |
| 成立時間 |
2021年5月24日 |
企業類型 |
其他有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市岳麓區洋湖街道藍天村瑤坡組村部辦公樓116號 |
| 經營范圍 |
房地產開發經營；房屋租賃；自建房屋的銷售；酒店管理。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動） |
| 主營業務 |
房地產開發經營 |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛 |
| 職工人數 |
15 |
其中在崗：15人 |
| 轉讓標的企業股權結構情況 |
前十大股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙龍湖房地產開發有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發展有限公司 |
49% |
轉讓
標的
企業
主要
財務
指標
數據 |
評估核準
（備案）情況 |
評估機構 |
湖南錦鑫房地產評估有限公司 |
| 評估基準日 |
2023年12月31日 |
| 核準（備案）日期 |
2024年2月28日 |
核準() |
|
備案(√) |
|
| 資產總額（萬元） |
賬面價值 |
293,324.59 |
評估價值 |
282,196.19 |
| 負債總額（萬元） |
賬面價值 |
280,944.67 |
評估價值 |
280,944.67 |
| 所有者權益（萬元） |
賬面價值 |
12,379.92 |
評估價值 |
1,251.52 |
| 轉讓標的對應的評估價值（萬元） |
49%股權-529.14?? |
| 核心無形資產主要內容 |
/ |
近二年
經營狀況 |
年份 |
營業收入（元） |
主營收入（元） |
營業利潤（元） |
凈利潤（元） |
| 2022年 |
1,255,195,242.12 |
1,255,195,242.12 |
275,166,074.37 |
220,115,606.62 |
| 2023年 |
544,230,189.22 |
544,230,189.22 |
46,284,123.45 |
23,560,497.46 |
| 產權轉讓行為內部決策和批準情況 |
出資單位決策文件 |
中南華韻發展有限公司決定 |
| 企業內部決策文件 |
長沙湖韻置業有限公司股東會決議 |
| 批準的監管機構 |
長沙市人民政府國有資產監督管理委員會 |
| 批準文號 |
長沙市國資委主任會議紀要[2024]3號 |
| 其他需披露的事項 |
根據長沙湖韻置業有限公司2023年12月31日的股東會決議，長沙龍湖房地產開發有限公司分配利潤9558.74萬元，中南華韻發展有限公司分配利潤11423.86萬元，歸屬于該公司的法定盈余公積金2331.4萬元為長沙龍湖房地產開發有限公司在該公司的單方股東權益。 |
| 表三 轉讓標的企業2簡況 |
轉讓
標的
企業
基本
情況 |
標的企業名稱 |
長沙芙韻置業有限公司 |
所屬行業 |
房地產業 |
| 成立時間 |
2021年12月27日 |
企業類型 |
其他有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市芙蓉區東岸街道遠大一路1398號東岸城邦時代中心北棟210-4號 |
| 經營范圍 |
房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準） |
| 主營業務 |
房地產開發經營 |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛 |
| 職工人數 |
6 |
其中在崗：6人 |
| 轉讓標的企業股權結構情況 |
前十大股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙龍湖房地產開發有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發展有限公司 |
49% |
轉讓
標的
企業
主要
財務
指標
數據 |
評估核準（備案）情況 |
評估機構 |
湖南錦鑫房地產評估有限公司 |
| 評估基準日 |
2023年12月31日 |
| 核準（備案）日期 |
2024年2月28日 |
核準() |
|
備案(√) |
|
| 資產總額（萬元） |
賬面價值 |
260,836.89 |
評估價值 |
265,724.08 |
| 負債總額（萬元） |
賬面價值 |
254,065.55 |
評估價值 |
254,065.55 |
| 所有者權益（萬元） |
賬面價值 |
6,771.34 |
評估價值 |
11,658.53 |
| 轉讓標的對應的評估價值（萬元） |
49%股權5,712.68 |
| 核心無形資產主要內容 |
/ |
| 近二年經營狀況 |
年份 |
營業收入（元） |
主營收入（元） |
營業利潤（元） |
凈利潤（元） |
| 2022年 |
0 |
0 |
-10,115,720.94 |
-10,030,359.13 |
| 2023年 |
0 |
0 |
-21,797,655.10 |
-21,669,930.24 |
| 產權轉讓行為內部決策和批準情況 |
出資單位決策文件 |
中南華韻發展有限公司決定 |
| 企業內部決策文件 |
長沙芙韻置業有限公司股東會決議 |
| 批準的監管機構 |
長沙市人民政府國有資產監督管理委員會 |
| 批準文號 |
長沙市國資委主任會議紀要[2024]3號 |
| 其他需披露的事項 |
/ |
| 表三 轉讓標的企業3簡況 |
轉讓
標的
企業
基本
情況 |
標的企業名稱 |
長沙奕盛置業有限公司 |
所屬行業 |
房地產業 |
| 成立時間 |
2021年12月27日 |
企業類型 |
其他有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市岳麓區望岳路街道杜鵑路858號奧克斯繽紛廣場5號地塊1棟、2棟、商業及地下室2309 |
| 經營范圍 |
房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準） |
| 主營業務 |
房地產開發經營 |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛 |
| 職工人數 |
5人 |
其中在崗：5人 |
| 轉讓標的企業股權結構情況 |
前十大股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙奕鑫置業有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發展有限公司 |
49% |
轉讓
標的
企業
主要
財務
指標
數據 |
評估核準（備案）情況 |
評估機構 |
湖南錦鑫房地產評估有限公司 |
| 評估基準日 |
2023年12月31日 |
| 核準（備案）日期 |
2024年2月27日 |
核準() |
|
備案(√) |
|
| 資產總額（萬元） |
賬面價值 |
203,960.89 |
評估價值 |
217,674.06 |
| 負債總額（萬元） |
賬面價值 |
195,334.72 |
評估價值 |
195,350.40 |
| 所有者權益（萬元） |
賬面價值 |
8,626.17 |
評估價值 |
22,323.66 |
| 轉讓標的對應的評估價值（萬元） |
49%股權9,651.77 |
| 核心無形資產主要內容 |
/ |
近二年經
營狀況 |
年份 |
營業收入（元） |
主營收入（元） |
營業利潤（元） |
凈利潤（元） |
| 2022年 |
138,298.73 |
138,298.73 |
-20,193,510.02 |
-19,703,021.44 |
| 2023年 |
2,472,465,371.57 |
2,472,465,371.57 |
428,360,619.35 |
283,193,986.44 |
| 產權轉讓行為內部決策和批準情況 |
出資單位決策文件 |
中南華韻發展有限公司決定 |
| 企業內部決策文件 |
長沙奕盛置業有限公司股東會決議 |
| 批準的監管機構 |
長沙市人民政府國有資產監督管理委員會 |
| 批準文號 |
長沙市國資委主任會議紀要[2024]3號 |
| 其他需披露的事項 |
根據長沙奕盛置業有限公司2023年12月31日的股東會決議，長沙奕鑫置業有限公司分配利潤10767.2679萬元，中南華韻發展有限公司分配利潤12868.1982萬元，歸屬于該公司的法定盈余公積金2626.1629萬元為長沙奕鑫置業有限公司在該公司的單方股東權益。 |
| 表四 交易條件及受讓方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（╳）或分期（√） |
1.意向受讓方資格確認后在掛牌截止日2024年3月26日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金2958.8萬元到該項目指定賬戶。[保證金指定賬戶：長沙公共資源交易中心投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共資源交易電子服務平臺”（http://fwpt.csggzy.cn）中登錄“長沙國有資產電子交易系統（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若股權轉讓成交，在《股權及債權轉讓合同》簽訂后，則交易保證金可轉為交易價款的一部分。
2.意向受讓方自被確定為最終受讓方后，須在5個工作日內與轉讓方簽訂《股權及債權轉讓合同》（詳見附件），如受讓方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為受讓方后次日起5個工作日內與轉讓方簽署《股權及債權轉讓合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金。在《股權及債權轉讓合同》簽署后3個工作日內支付交易價款30%的首付款（含交易保證金）至長沙聯合產權交易所指定賬戶，在《股權及債權轉讓合同》簽署后6個月屆滿之日前向長沙聯合產權交易所指定賬戶支付第二筆交易價款（交易價款的20%），在《股權及債權轉讓合同》簽署后9個月屆滿之日前向長沙聯合產權交易所指定賬戶支付第三筆交易價款（交易價款的50%），在《股權及債權轉讓合同》約定的付款期限內提供轉讓方認可的合法有效擔保，受讓方應按照2023年11月20日全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率3.45%的標準，在受讓方向轉讓方支付第二筆交易價款、第三筆交易價款的同時，向轉讓方分別支付第二筆交易價款、第三筆交易價款各自對應的利息，計息期間為自《股權及債權轉讓合同》簽署后5個工作日屆滿之日起至受讓方向轉讓方支付第二交易價款、第三筆交易價款之日止。
3.意向受讓方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金。
4.本項目不接受聯合體報名，意向受讓方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，轉讓方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金。
5.本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自承擔。
6.本項目公告期為盡職調查期。意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉審計報告、資產評估報告及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。
7.受讓方知悉轉讓方已經披露標的公司的資產、負債、人員、業務現狀及未決訴訟事項等方面可能存在的潛在風險，已充分了解標的公司和標的股權的瑕疵和風險，同意以標的公司的現狀進行受讓，本次交易完成后受讓方不得因該等風險向轉讓方主張任何權利。
8.最終受讓方須按股權比例自持由長沙湖韻置業開發的江與城項目3萬㎡冠寓，自持時間不低于10年。
9.本次擬轉讓標的系中南華韻發展有限公司持有的長沙湖韻置業有限公司49%股權、長沙芙韻置業有限公司49%股權及13617.3575萬元債權、長沙奕盛置業有限公司49%股權及59.6496萬元債權整體轉讓，本次標的轉讓總價款包括了上述股權及13677.0071萬元債權的轉讓對價。如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于長沙奕盛置業有限公司49%股權價格的溢價。 |
對
受
讓
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.受讓方應為中華人民共和國境內（不含港、澳、臺地區）依法設立并有效存續的企業法人。
2.受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。
3.受讓方最近36個月內無不良經營記錄，未因違法、違規行為受到重大處罰。
4.應符合國家法律、行政法規及其他規范性文件規定的其他條件。
5.若以房地產為主營業務的國有企業參與本次競拍，其資金必須是企業自有資金，不得使用銀行借貸資金。 |
交
易
方
式 |
網絡競價 |
| 項目聯系（指導）人 |
聯交所聯系人 |
伍先生 |
電話 |
0731-82710291 |
| 產交服務中心 |
鄧先生 |
0731-85514202 |
附件：股權及債權轉讓合同 （點擊下載） |
