掛牌轉讓公告內容
| 表一 轉讓標的簡況 |
轉讓標的
基本情況 |
標的名稱 |
陳志潔、李建莊共兩戶3000萬元債權轉讓 |
| 項目編號 |
T2023ZQZR0006 |
| 掛牌價格 |
3000萬元 |
| 掛牌起始日期 |
2023年10月23日 |
| 掛牌期滿日期 |
2023年12月1日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起不少于20個工作日。 |
| 掛牌期滿未征集到意向受讓方 |
同意延期5個工作日。（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 轉讓方簡況 |
轉
讓
方
基
本
情
況 |
轉讓方名稱 |
長沙農村商業銀行股份有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市天心區芙蓉南路一段439號 |
| 企業單位填寫 |
行政事業單位填寫 |
| 注冊號 |
91430100MA4L6A8L6T |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業 |
金融業 |
預算形式 |
/ |
| 企業組織形式 |
股份有限公司 |
事業單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
500000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
胡善良 |
主要負責人 |
/ |
| 產權轉讓行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
關于長沙農商行黨委會會議情況的回復 |
| 批準的監管機構 |
/ |
| 批準文號 |
/ |
| 項目概況 |
轉讓標的現狀：
本次轉讓債權為長沙農村商業銀行股份有限公司持有的債務人陳志潔債權，該戶債權本金17,505,770.18元，利息10,258,752.75元(利息暫計算至2021年7月15日，后期利息按與債務人借款合同約定計算),該戶貸款抵押人已于2021年7月15日宣布破產；2、李建莊債權，該戶債權本金24,000,000元，利息9260204.44元(利息暫計算至2021年7月15日，后期利息按與債務人借款合同約定計算)，該戶貸款抵押人已于2021年7月15日宣布破產；以上兩戶債權本次轉讓掛牌價格共為3000萬元。
擔保情況：
1.陳志潔貸款抵押物為長沙市城市建設開發公司名下位于長沙市火焰新村2片20棟房產（長房權證芙蓉字第00084333號），建筑面積4814㎡，連帶責任人為：長沙市城市建設開發公司、李利；
2.李建莊貸款抵押物為長沙城市建設開發公司名下位于長沙市雨花區黎托鄉的土地（長國用2012第082441號），土地面積9781.94㎡，連帶責任人為：長沙市城市建設開發公司、曾向農、呂宇紅。
訴訟或司法判決情況：
1.陳志潔貸款：長沙市雨花區人民法院民事判決書(2018)湘0111民初1622號民事判決書。
2.李建莊貸款：長沙市天心區人民法院已出具(2018)湘0103民初905號民事判決書。 |
| 其他需要披露的內容 |
1.債務人可能不履行或不能履行以物抵債協議和/或原債權文件；
2.債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、未成立、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形；
3.轉讓標的可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執行的情形；
4.涉訴轉讓標的可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險；
5.原債權文件或以物抵債協議可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；
6.委托方尚未實際取得以物抵債資產對應的原債權文件以及向受讓方移交的文件存在不完整等情況；
7.轉讓標的項下抵債資產的實際用途和/或其他實際利用情況可能與其規劃用途或規劃的土地利用要求不一致；
8.有關轉讓標的項下抵債資產的權屬證明或其他文件中載明的轉讓的項下抵債資產的面積可能存在誤差、錯誤或存在不能被有關政府機構認可的情形；
9.委托方及前手權利人在取得抵債資產時可能存在主體不適格情形、可能尚未取得以物抵債資產的物權、尚未實際占有轉讓標的項下抵債資產、或其已經或將會喪失對轉讓標的項下抵債資產的實際占有（包括但不限于轉讓標的項下抵債資產的全部或部分已經被出租、出售、轉租、承包、出借或被第三方合法或非法占有、占用），致使委托方無法或難以向受讓方交付（轉移占有）轉讓標的項下抵債資產；
10.轉讓標的項下抵債資產可能存在欠繳或應當繳納、補繳稅收、出讓金、滯納金、違約金、罰款或其他應繳費用的情形，可能存在法定或約定的權利負擔；
11.轉讓標的項下抵債資產可能存在尚在建設、延期開工、延期竣工、無法竣工或無法獲得竣工證明的情形；
12.轉讓標的項下抵債資產的相關權屬證明文件不存在、缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權屬初始登記手續（權屬證書），或者轉讓標的項下土地的征用、土地使用權的出讓、劃撥、抵債或取得可能與中國法律規定的程序或其他要求不一致；
13.轉讓標的項下抵債資產可能無法辦理權屬變更或轉移登記手續；
14.轉讓標的項下抵債資產的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有對轉讓標的項下抵債資產優先購買權或優先受償權；
15.尚未辦理或無法辦理有關轉讓標的項下抵債資產的政府機構許可、批準、同意、登記、備案、驗收、或其他手續（包括但不限于有關轉讓標的項下抵債資產的立項、規劃、施工、人防、消防、地震、衛生、園林、綠化、建筑、環保、交通等事項相關的手續）；
16.轉讓標的項下抵債資產可能因市政基礎設施欠缺或其他原因無法正常使用、缺少或喪失使用價值；
17.轉讓標的項下抵債資產可能因任何事由遭受毀損，且該等毀損已經或尚未被修復；
18.可能已經存在或將要發生針對轉讓標的的訴訟、仲裁、財產保全（包括但不限于查封、扣押、凍結等措施）、強制執行或其他法律程序；
19.轉讓標的權屬可能存在爭議，可能被政府征用、占用或收回；
20.受讓方資格可能存在國家有關規定的限制。
21.除前述各項已經披露的事項外，可能已經存在或將要發生對轉讓標的的價值或對受讓方取得、占有、享有、經營、處置或行使其對轉讓標的的權利有不利影響的其他瑕疵、潛在瑕疵、缺陷或情形。
22.該標的資產為現狀轉讓，所涉及的各種前期欠費，以及抵債及轉讓所需繳納的各項稅費、產權過戶及變更等所發生的一切費用均由受讓方承擔。
23.競買人成為買受人并受讓標的債權后，對該標的債權在基準日以后產生的利息、罰息的請求權，買受人可能無法繼續享有。
24.本次信息發布是委托方真實意愿表示，已依照有關法律法規和政策規定完成轉讓事項的內部決策、轉讓行為、交易條件設置的報批等相關前置手續,自愿對本次委托及所提供資料的合法性、真實性和完整性負責，并承諾協助辦理資產過戶的相關手續。提供的信息最終以資料所記載的內容為準，相關標的物信息以實物現狀為準。對于轉讓權利和標的資產的瑕疵情況，意向受讓方應自行了解并作出決定，自行承擔一切風險。 |
| 注：如為多個轉讓方聯合轉讓的，應分別填寫本表。 |
| 表三 轉讓標的明細清單-債權 |
| 本金及利息計算至2021年7月15日 單位：人民幣元 |
| 序號 |
債務人名稱 |
本金 |
利息 |
墊付費用 |
擔保方式 |
其中 |
| 保證情況 |
抵押情況 |
所有地 |
| 1 |
陳志潔 |
17,505,770.18 |
10,258,752.75 |
155,772 |
抵押、保證 |
長沙市城市建設開發公司、
李利提供連帶責任保證 |
長沙市城市建設開發公司名下位于長沙市火焰新村2片20棟房產（長房權證芙蓉字第00084333號），建筑面積4814㎡。 |
長沙市火焰新村 |
| 2 |
李建莊 |
24,000,000.00 |
8,797,833.40 |
176,800 |
抵押、保證 |
長沙市城市建設開發公司、
曾向農、呂宇紅提供連帶責任保證 |
長沙城市建設開發公司名下位于長沙市雨花區黎托鄉的土地（長國用2012第082441號），土地面積9781.94㎡。 |
長沙市雨花區黎托鄉 |
| 匯總 |
41,505,770.18 |
19,056,586.15 |
332,572 |
|
|
|
|
| 表四 交易條件及受讓方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）(√或×) |
1.意向受讓方資格確認后在掛牌截止日2023年12月1日當天16:00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金1500萬元）到聯交所的指定賬戶（保證金指定賬戶：長沙聯合產權交易所有限公司；賬號：810000072853000006；開戶行：長沙銀行金政支行；）。若債權轉讓成交，在簽訂《債權轉讓合同》后，則交易保證金可轉為交易價款的一部分；競價未成功的意向受讓方支付的保證金在競價結束后5個工作日內無息退還；
2.采取網絡報價的競價方式確定受讓方，競價成功的意向受讓方所交納的交易保證金轉為債權轉讓價款的組成部分。若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時，意向受讓方所交納的保證金不予退還，在扣除全部服務費后作為向轉讓方支付的違約金，在扣除全部服務費后作為向轉讓方支付的違約金：
（1）意向受讓方提出受讓申請并交納保證金后，單方撤回受讓申請的；
（2）未參加后續競價程序的；
（3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；
（4）在被確定為受讓方后次日起3個工作日內未與轉讓方簽訂《債權轉讓合同》；
（5）若發現意向受讓方提供文件、材料復印件與原件不一致，存在虛假陳述、重大遺漏和隱瞞的情形；
3.受讓方已完成受讓申請的內部決策及審批程序，符合國家有關法律、法規的規定。自行履行受讓相關申報手續，不得以未履行完畢相關申報，拒絕履行合同。
4.意向受讓方自被確定為最終受讓方后，須在3個工作日內與轉讓方簽訂《債權轉讓合同》，在簽訂合同后的5個工作日內，將剩余交易價款轉至長沙聯交所的資金結算帳戶。如受讓方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為受讓方后次日起3個工作日內與轉讓方簽署《債權轉讓合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金。同時應承擔一切可能存在的風險，不得以權利部分不能實現或全部不能實現等要求轉讓方返還部分或全部價款；同時，不得向產權交易所（包括分支機構）及其相關人員進行任何形式的權利追索（包括但不限于財產、實物資產）。
5.意向受讓方在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金。
6.本項目公告期為盡職調查期。意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉審計報告、資產評估報告及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。
7.受讓方知悉轉讓方已經披露標的公司的資產、負債、人員、業務現狀及未決訴訟事項等方面可能存在的潛在風險，已充分了解標的公司和標的股權的瑕疵和風險，同意以標的公司的現狀進行受讓，本次交易完成后受讓方不得因該等風險向轉讓方主張任何權利，不得以不了解標的物狀況為由退回標的資產。
8.本項目不接受聯合體報名，意向受讓方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，轉讓方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金。 |
對
受
讓
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向受讓方為企業法人的，須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。
3.資金來源合法合規，國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、國企債務人或者受托資產評估機構負責人員等有近親屬關系的人員不得購買或變相購買該資產。 |
交
易
方
式 |
網絡競價 |
| 項目聯系人 |
張女士 |
電話 |
0731-82897652 |
|
