長沙產業城市更新投資建設有限公司現對蔡鍔中路兩廂-西龍村片區城市更新項目公開引進融資服務單位，具體信息如下：
一、公司基本情況
長沙市產業投資集團有限公司是由市政府出資設立的國有獨資公司，注冊資本100億元。長沙產業城市更新投資建設有限公司系長沙市產業投資集團有限公司全資子公司，于2021年11月1日注冊成立，注冊資本2.8億元，經營范圍主要包括舊城區改造建設、城市基礎設施建設、儲備土地前期開發及配套建設、建筑裝飾、房地產開發經營、房地產租賃經營、物業管理、停車場建設停車場運營管理。
我司以“五區”建設為契機，全面提升城市品質，持續改善城市形象，依托產投集團在產業投資、產業項目建設等方面的資源經驗優勢，加速創新引領，推進資源整合，積極參與長沙城市更新重點項目實施，為高標準打造“四精五有”品質長沙開拓創新，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。目前，正全力推進全市首批重點城市更新單元湖橡小區城市更新單元項目、按照“產城融合、教城融合、醫城融合”理念，打造“母嬰小鎮”，以及城市綜合體、文創產業街區。
二、項目概況與服務范圍
(一)項目概況：
1.蔡鍔路兩廂片區位于五一商圈芙蓉CBD范圍，北至中山路、南至五一大道、西至黃興北路、東至建湘路，總規劃面積約293畝。片區范圍內拆除建筑面積約22萬㎡，改造建筑面積約24萬㎡。
片區用地性質為國有建設用地，片區內房屋建筑多為建于上世紀七八十年代的公房和私房，建筑形式以五至八層左右的居民樓為主，底層臨街商鋪多為社區零售商業。同時，省級文物保護單位八路軍駐湘通訊處舊址也位于該片區范圍內。
本著“既能看見未來，亦能觸摸歷史”的宗旨，一方面，打造“標志性建筑”創造向心引領，推進五一商圈高端業態創新，實現元宇宙智能科技示范區，數字經濟發展新高地;另一方面，深入調查項目內有機更新需求，修繕歷史文物，翻新改造老舊小區切實提高項目內原住民生活幸福感，進而打造新老和諧共生，共同發展的城市新示范片區。
2.西龍村片區位于芙蓉區瀏陽河以東汽車東站片區，西起瀏陽河西岸，北至芙蓉區行政邊界，東接京珠高速，南抵遠大路，總規劃面積約7410畝。片區范圍內拆除建筑面積約48萬㎡，改造建筑面積約39萬㎡。
片區土地性質以集體用地為主，以高家坡路為界，北側現狀以產業為主，長善垸污水處理廠、芙蓉產業園、雙楊石材園等都位于此范圍內;南側則以居住區為主，包括西龍苑安置小區以及輝煌國際城等已開發的房地產項目。片區內部基礎設施及土地利用效率整體偏低。目前，征拆工作已基本完成。
西龍村片區是芙蓉區實施“強西拓東”戰略的重點區域。項目計劃利用瀏陽河黃金水岸線，結合羅溪公園和長善垸示范公園，形成“一軸五區多節點”的功能結構，打造東站片區活力門戶，構建瀏陽河東岸魅力街區。
(二)“捆綁開發”模式
長沙市政府為提升城市發展質量，部署將蔡鍔中路兩廂片區和西龍村片區作為一個城市更新項目統一捆綁實施。既是長沙將棚改政策與城市更新政策的首次融合，也是對新型城市更新未來收益置換傳統棚改歷史負擔的有益探索。
目前本項目總投資約為298億元(具體金額以實施方案為準)，并以“一二三級市場聯動”項目自平衡原則，采用“統一規劃、捆綁實施、滾動開發”的理念，合作內容包括項目基礎設施及公共服務設施投資建設、城市二級開發及產業導入與運營等。
三、服務內容
1.融資范圍：蔡鍔中路兩廂-西龍村片區城市更新項目全過程整體打包
2.融資期限：20年(自合同簽訂之日起開始計算，具體期限可參照實施方案)
3.融資額度：不超過100億元(具體金額以實施方案為準)
4.融資方式：拼團貸款
5.擔保方式：可采取信用或抵押方式進行擔保
6.還款來源：二級銷售收入、三級運營收入等。
7.項目地點：湖南省長沙市芙蓉區。
四、服務單位資格要求
1.服務單位須是中華人民共和國境內依法設立的金融機構，具有相關的服務能力及資質;
2.服務單位注冊成立時間須在3年以上;
3.服務單位能夠為本項目配備優質服務團隊，具備履行合同所必需的能力，包括但不限于專業人員、專業設備和專業技術能力;
4.服務單位近三年在經營活動中無重大違法違規記錄，信譽良好(服務單位提供承諾書原件)。
五、聯系方式
地址：長沙市芙蓉區錦泰名郡商業街A1108號
聯系人：潘女士、符女士
電話：0731-85363099
請有合作意向的服務單位提交合作意向函，并明確合作支行。 |
